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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Endreihenhaus mit Garage, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss

Objekt-ID: FID-F11-901-370

Zimmer
4
Wohnfläche
82
Grundstück
336
Lokation
25336 Elmshorn / Klostersande

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Die tabellarisch angegebene Fläche ist die Wohn-/ Nutzfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Boden. Der ausgebaute Boden ist hier mit 12m2 einbezogen. Die reine Wohnfläche EG/ OG beträgt 70m2. Dieses niedliche Endreihenhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Liether Waldes. Es wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert, wodurch der energetische Standard sicher deutlich besser ist, als es der Energieausweis hier zeigt. Die unten aufgezählten Maßnahmen wurden nach Erstellung des Energieausweises vorgenommen. Der Gasverbrauch lag laut Eigentümer in den letzten Jahren bei im Schnitt ca. 9000 kwh p.a. Stromverbrauch im Schnitt: ca. 2900 kwh p.a. Hier lässt es sich also günstig leben. Im Erdgeschoss betreten Sie den praktischen Windfang, der durch eine Tür in den Flur zum Wohnzimmer und durch eine weitere Tür in den Vollkeller führt. Das Wohnzimmer ist sehr hell und führt über die Terrassentür auf die Terrasse und in den wirklich großen Garten. Die moderne Küche aus 2020 ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und verfügt über alle erforderlichen, modernen Geräte. Vor allem bietet diese Gestaltung ein tolles, modernes Wohngefühl und bringt viel Licht in den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad sowie zwei Zimmer, die durch die vollgeschossige Bauweise in diesem Geschoss für eine ideale Raumausnutzung sorgen. Zu der angegebenen Wohnfläche hinzu kommt die sehr wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Boden. Das Dach wurde hier 2015 komplett neu gedämmt. Zuletzt befand sich hier das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche und Platz für Hobby, etc. Direkt am Haus befindet sich die Garage, die gleichsam eine schöne Abtrennung des Gartens zur Straße hin ist. Der Garten ist sonnig ausgerichtet. Das große Gartenhaus bietet sich als Laube für Grillabende als auch als Abstellfläche für Gartenmöbel an. Kurzum: Schauen Sie sich dieses kleine, gepflegte Zuhause an und vielleicht sind Sie schon in Kürze hier zuhause,

Objektdaten

Objektzustand
modernisiert
Objekttyp
Haus
Grundstück
336 m²
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
82 m²
Garage
1
Verfügbar ab
kurzfristig frei
Baujahr
1962
Anzahl Stellplätze
2

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
28.05.2025
Endenergiebedarf
244.70 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
1.149,08 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
355.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
355.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Kabel/SAT/TV
- Dachgeschoss dämmen / ausbauen, Oktober 2015 (inkl. neues Velux Fenster) - Elektrik Dachgeschoss neu, Oktober 2015 - Gartenneugestaltung inkl. Stromverlegung nach außen, 2016 - neue Fenster (alle bis auf das große im Wohnzimmer), 2018 - Durchbruch Küche/Wohnzimmer mit Stahlträger November 2020 - Küche neu, Dezember 2020 - Elektrik EG (außer Wohnzimmer) neu, Dezember 2020 - neuer Elektroschrank inkl. Zweirichtungszähler, 2021

Grundriss

Keller
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon

Objekt-ID
DA611
Portal-ID
FID-F11-901-370

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