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Simone Foth
Rothenbaumchaussee 79
20148 Hamburg

Panoramablick über Planten und Blomen...!

Objekt-ID: FID-F11-891-500

Zimmer
3
Wohnfläche
147
Lokation
20146 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese grandiose Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Rotherbaum und hat einen spektakulären Blick über Planten und Blomen. Der Wechsel der Jahreszeiten, vor den türkisenen Kupferdächern der Messehallen und der Skyline von Hamburg, zeigt eine ungewohnt faszinierende Kulisse. Im Sommer können Sie die abendlichen Wasserlichtkonzerte aus Ihrem Sessel genießen und das bunte Treiben im Park beobachten. Ein privater Aufzug bringt Sie in die oberste Etage dieses 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Er ist mit Ihrem Wohnungsschlüssel zu bedienen und bringt Sie über die VIP Funktion direkt in den Eingangsbereich. Und da ist er auch schon, der spektakuläre Blick über den Park und die dahinterliegende Skyline von Hamburg. Wir mussten erstmal für einen Moment innehalten, denn Alster, Elbe und den Hafen bekommt man öfter zu Gesicht, aber das Panorama über Planten und Blomen und die türkisfarbenen Dächer der Messehallen sind ein ungewöhnlich grandioser Anblick. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass man den Blick aus jeder Perspektive genießen kann, bodentiefe Fenster erstrecken sich über eine Breite von fast 17 Metern, Sie sind Richtung Süden und damit komplett Richtung Park ausgerichtet. Es ist eine Freude, diese Wohnung zu betreten, denn sie ist exklusiv, zeitgemäß und sehr geschmackvoll eingerichtet, und endlich mal ein kleines bisschen anders, als vieles, was wir in den letzten Jahren gesehen haben. Mit knapp 70 m² ist fast die Hälfte der Wohnfläche ist für Wohnen, Essen und Kochen reserviert. Der Raum ist geschickt aufgeteilt und mit Einbauten und Beleuchtung so konzipiert, dass Ihr Blick immer wieder in Richtung der fabelhaften Aussicht gelenkt wird. Sie merken, die Aussicht hat uns beeindruckt. Die großen Fensterfronten können im Sommer nahezu vollständig geöffnet werden und auch die vorgelagerten Fenster sind seitlich wegzuklappen. Zum Schutz vor zu viel wärmenden Sonnenstrahlen ist die Fensteranlage mit einer Sonnenschutzverglasung ausgestattet und weist eine entsprechende Tönung auf. Selbstverständlich ist der Sonnenschutz vollautomatisch gesteuert oder kann über Ihr Smartphone bedient werden Ein Smart Home System der Firma Creston https://www.crestron.de/ kontrolliert Musik, Beleuchtung, Heizung und die Bedienung des Sonnenschutzes. Die Wohnung ist mit einem Sicherheits- und Alarmsystem der Firma Telenot ausgestattet https://www.telenot.com/de/privatkunden/ . Alle Funktionen können Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend voreingestellt und über Ihr Smartphone auch aus der Ferne überwacht und gesteuert werden. Das Beleuchtungskonzept wurde von der Firma Prediger erstellt und umgesetzt. Deckenspots können nach Regionen angesteuert einzelne Bereiche erhellen, versteckte indirekte Beleuchtung kann auf Knopfdruck farbige Effekte zur Untermalung Ihrer Stimmung einbringen, Designerleuchten setzen dekorative Akzente und sind Kunstobjekte zugleich.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
neuwertig
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
147 m²
Anzahl Balkone
1
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Baujahr
2017
Stellplatzart
Tiefgarage
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Fernwärme
Ausstellungsdatum Energieausweis
02.06.2017
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis gültig bis
01.06.2027
Endenergiebedarf
41.9 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2017
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
4.136,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
2.179.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
2.179.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Balkon
Behindertengerecht
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Seniorengerecht
2 Badezimmer
Alarmsystem (Telenot), Bäder mit Tageslicht, Balkon, begehbare Kleiderschränke, Beleuchtungssystem (Prediger), Designerbäder, Designerlampen, dreifach-Verglasung, Duschbäder (2), Einbauküche, Einbauschränke, Fernwärme, Fußbodenheizung, Gäste-WC, getönte Fensterscheiben, Hauswirtschaftsraum, Internet bis zu 1000 MBit/s im Download und 200 MBit/s im Upload möglich, Kellerraum, komplette Etage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Küchenblock, Küchentresen, Markengeräte, offener Wohnessbereich, Panoramablick über Planten und Blomen, Penthouse, separate Schlafbereiche (2), Smart Home (Creston) über Smartphone steuerbar, Sonnenschutz, Tiefgaragenstellplätze (2), unverbaubarer Fernblick, Video-Gegensprechanlage, VIP Fahrstuhl. Die Innenausstattung und damit auch die exquisite Küchengestaltung ist von der Firma Marquardt begleitet worden. Ein zentraler Küchenblock ist funktional und schön zugleich, er fokussiert den Blick im Küchen- und Essbereich. Neben dem übergroßen Induktionsherd und üppiger Arbeitsfläche, gibt es den Tresen für den geselligen Austausch bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee, oder auch einfach für das schnelle Frühstück. Gerüche werden über einen integrierten Dunstabzug nahezu geräuschlos nach unten abgeführt. Die Wahl der Farben ist von edler Eleganz. Cremefarbene Fronten finden sich in der Marmorierung der Natursteinarbeitsplatte und in der Maserung der edlen Bodenfliesen wieder. Sämtliche Schränke, Backofen und Mikrowelle verschwinden in der Rückwand der Küche und sorgen für klare Linien und üppigen Stauraum. Die Markenelektrogeräte haben schwarze Fronten und stellen einen dekorativen Kontrast her. Am Ende des Raumes möchte vielleicht ein kleines Büro entstehen, aktuell gibt es hier einen Einbauschrank und einen Schreibtisch. Mit einer Schiebetür könnte dieser Bereich ganz wundervoll in einen flexiblen Arbeitsbereich verwandelt werden. Gleich daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, er hat eine eher funktionale Größe und beherbergt Waschmaschine und Trockner. Es gibt zwei separate Schlaftrakte, einer davon mit einem großen Balkon. Sie sind räumlich, wie optisch vom Wohnraum getrennt und bilden zwei separate Einheiten, jeweils mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide. Schlafzimmer und Ankleide sind mit Eichendielenparkett ausgelegt, während die beiden Bäder mit gleichen Materialien aber einer unterschiedlichen Farbgebung gestaltet sind. Beide Duschbäder haben Fenster und damit Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten, sie sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über großzügige ebenerdige Duschkabinen mit edlen Mosaikwandfliesen und farblich abgestimmten Bodenfliesen. Während im Elternschlafbereich sanfte Creme- und Naturtöne vorherrschen, präsentiert sich das Kinder – oder Gästebad in Abstufungen von grau bis anthrazit. Die Schlafräume, wie auch der große Balkon, liegen zum Innenhof und damit absolut ruhig. Die Wohnung wird über Fernwärme und natürlich über Fußbodenheizung beheizt, für die Belüftung ist ein vollautomatisches Be- und Entlüftungssystem zuständig. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, der Zugang zum Treppenhaus und der Eingang zum Fahrstuhl. Selbstverständlich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in die Tiefgarage, während die VIP Funktion in Betrieb ist, ist der Fahrstuhl für andere Passagiere gesperrt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum.
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Frau Simone Foth
Rothenbaumchaussee 79
20148 Hamburg
Telefon

Objekt-ID
121117575#5V8p8
Portal-ID
FID-F11-891-500

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