***Wohnen, arbeiten, vermieten in idyllischer Alleinlage***

Idyllisch zwischen den Ortschaften Wewelsfleth und Beidenfleth gelegen, besticht diese Immobilie durch seine Alleinlage und seine Vielfältigkeit. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete und 2013 modernisierte Einfamilienhaus bildet zusammen mit dem Gesellschaftssaal, der Scheune und dem Hofplatz eine sehr charmante Verbindung. Die im 17. Jahrhundert errichtete Scheune bietet neben dem entzückenden ca. 2012 errichteten Hofladen eine ca. 180 m² umfassende Lagerfläche, die dank der Raumhöhe und dank eines Rolltores (4 m breit, 3,50 m hoch) ein Wohnmobil beherbergen kann. Im Hofladen sind neben einer ca. 300 Jahre alten Tür eine Tresenanlage mit altem Aufsatztresen (z.B. für das Kuchenbuffet) sowie eine Kühlvitrine vorzufinden. Gegenüber von der Scheune befindet sich angrenzend an das Wohnhaus ein Nebengebäude, in dem sich der 2013 fertiggestellte wunderschöne Gesellschaftsaal mit einer Tresenanlage (inkl. Thekenkühlschrank), stilvoll gestalteten Sanitärräumen sowie einem Weinlager mit Rolltor befindet. Auf ca. 120 m² können hier bis zu 30 Personen in traumhafter Atmosphäre bei Kaminfeuer zur "Weintafel" gebeten werden. Der Gesellschaftsraum ist durch eine Diele mit einer im Wohnhaus befindlichen voll ausgestatteten Gastroküche nebst klimatisierbarem "Weinkeller" verbunden, was es Ihnen ermöglicht, Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Im rückwärtigen Teil des Nebengebäudes befinden sich zwei weitere Lagerräume (einer davon mit Rolltor) sowie eine Werkstatt. Hinter dem Gebäude sind Außenstellplätze für Wohnmobile sowie Außenlagerflächen vorzufinden. Das 2013 modernisierte Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor verfügt über eine geschmackvoll ausgestattete Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 175 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hausflur, der Gastroküche und dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ein ca. 15,5 m² großes Gästezimmer, ein sehr schönes Gäste-Duschbad sowie die geräumige "Privatküche" - Sie haben die Wahl, ob Sie für sich und Ihre Familie in dieser Küche oder in der Gastroküche kochen möchten! Das Dachgeschoss, welches über eine filigrane Treppe erreicht wird, setzt sich aus einem großen Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie 2 Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer zusammen. Eine neue Gasbrennwertheizungsanlage wurde Anfang 2022 installiert. Drei Terrassen, von denen zwei überdacht sind und eine mit einem Insektenschutz versehen ist, laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier kann der gepflegte Garten mit seinem wunderbaren Baumbestand und der unendlichen Aussicht über die angrenzenden Felder genossen werden. Aktuell sind der Hofladen, ein Teil der Lagerräume sowie ein Teil des hinter dem Nebengebäude befindlichen (vom Privatbereich abgewandten) Außenbereiches als Lager- / Parkfläche vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. €1.250,-. Sie entscheiden, ob Sie die Flächen in Zukunft weiterhin vermieten oder zur freien Verfügung übergeben bekommen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. .