***Gründerzeitvilla in Elbnähe***

Diese im Jahre 1892 errichtete Gründerzeitvilla erwacht dank der erfolgten Grundsanierung aus dem Dornröschenschlaf. Substanzielle Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung, der kompletten Elektrik sowie den Wasserleitungen und ein neuer Fußbodenaufbau sind erfolgt (Estrich mit Fußbodenheizung im Souterrain und Erdgeschoss). Des Weiteren wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung (an drei Seiten), einem neuen Putz sowie mit Säulen und isolierverglasten Fenstern versehen. Zwei der vier Wohneinheiten sind bereits renoviert, bei den anderen beiden Wohnungen stehen die Renovierungsmaßnahmen kurz vor dem Abschluss. Geschmackvolle und hochwertige Bäder, Küchen und Fußbodenbeläge (mitunter luxuriöse 3D-Fliesen) wurden verbaut. Das Dachgeschoss erhielt ca. 2015 / 16 eine wunderschöne Dachgaube mit Balkon. Bei der Wohneinheit Nr. 1 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, die durch eine ansprechende Massivholztreppe miteinander verbunden wurden. Zwei Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 75 m², eine über 82 m² und eine über 110 m². Wir betrachten eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. €15,- pro m² Wohnfläche als realistisch erzielbar. Diese Angabe ist aber selbstverständlich ohne Gewähr. Die erforderlichen Unterlagen für eine Aufteilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz können von den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden. Aktuell ist das Objekt noch nicht nach "WEG" aufgeteilt. Mit überschaubarem Aufwand kann das Vier-Parteien-Haus, welches über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 342 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m² sowie 12 Zimmern verfügt, auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt werden. Die im Souterrain befindliche Wohneinheit war bis 2020 eine Gewerbeeinheit. Eine Praxis oder Kanzlei kann hier wunderbar eingerichtet werden - bei einem größeren Platzbedarf sogar über zwei oder drei Ebenen. Die Außenanlagen wurden mit PKW-Stellplätzen, einer Außentreppe mit Sandsteinstufen, neuen Pflasterungen sowie Terrassen, Balustraden bzw. Gartenmauern ebenfalls neu aufgebaut. Ein weiteres Highlight ist das sanierte Nebengebäude, welches über eine Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt und nahezu wohnlich anmutenden Stauraum bietet. Die gefragte Lage bietet sowohl kurze, fußläufige Wege zu der von der Immobilie aus zu erblickenden Elbe als auch in die Wedeler Innenstadt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nachbarschaft befindet sich gerade im Wandel - es entstehen zahlreiche luxuriöse Neubauwohnungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.