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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Modernisiertes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Bestlage auf dem Rhen in Henstedt-Ulzburg!

Objekt-ID: FID-F11-868-914

Zimmer
5
Wohnfläche
150
Grundstück
655
Lokation
24558 Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Bei dem hier exklusiv angebotenen Einfamilienhaus spürt man das gewisse Etwas, verbunden mit seiner tollen Lage, dem großzügigen Raumangebot und der Nähe zur Natur. Die in massiver Bauweise errichtete und moderne Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von anderen Einfamilienhäusern, in bester Lage von Henstedt-Ulzburg.

Die fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 150 m² Gesamtwohnfläche und sind Garant dafür, dass jedes Familienmitglied seinen Privatbereich findet. Viele Fensterflächen und die helle freundliche Gestaltung der Innenräume sorgen für viel Licht und Wärme zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ein Highlight ist das große offene Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
Die Küche punktet durch diverse Extras wie z.B. einen Induktionsherd mit integriertem Abzug, einer Kühl- und Gefrierkombination und moderne Fronten.
Des Weiteren begeistern zwei weitere Wohnräume, ein großer und einladender Flurbereich sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Hier sind ein großes und sehr gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Gästezimmer samt Einbauschränke zu finden. Ein helles Vollbad mit großer Badewanne, Dusche und hellem Waschbecken rundet das Obergeschoss ab.

Im Keller ist Platz für die Waschküche und für Ihre Vorräte.

Eine sonnige Terrasse, der eingewachsene und gepflegte Garten, mehrere Grünflächen, die vielen Pkw-Stellplätze, die Auffahrt samt Sicherheitstor und Überwachungstechnik sowie die praktischen und nutzbaren Nebengebäude (Schuppen und umgebaute Garage) runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort begeistern!

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
modernisiert
Objekttyp
Haus
Grundstück
655 m²
Zimmeranzahl
5
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
2
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1972
Stellplatzart
Freiplatz
Letzte Modernisierung
2021

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
20.06.2032
Endenergiebedarf
115,60 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1972
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
1.858,46 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
1.057,74 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
799.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
799.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Garten
Kabel/SAT/TV
Terrasse
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Kaminofen
- Nebengebäude
- Glasfaser-Anschluss
- Markise - gute und ruhige Lage
- familiäre Wohngegend
- Wohnen am Naturschutzgebiet Henstedter Moor
- von Hecken eingefriedetes Grundstück
- Hochwertiges Eingangstor mit Überwachungskamera
- massive Bauweise
- Baujahr 1972/ letzte Modernisierungen 2021
- saniertes und durch Anbau erweitertes Einfamilienhaus
- charmanter und großzügiger Grundriss
- offene und lichtdurchflutete Räume
- weitläufiger Wohn- und Küchenbereich mit Esszimmer
- moderne und exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Küchengeräten
- neues modernes Duschbad im Erdgeschoss
- stilvolle Holztreppe im Flurbereich
- modernes Vollbad mit Dusche im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- schneller Internet Glasfaserzugang
- Waschküche im Kellergeschoss
- neu angelegte große Süd-Terrasse
- gepflegter Gartenbereich
- großer Schuppen für Fahrräder und Ablagemöglichkeiten
- große Auffahrt
- 4 Pkw-Stellplätze
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7691
Portal-ID
FID-F11-868-914

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