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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE: Neue Heizung und Dach gedämmt. Großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten

Objekt-ID: FID-F11-868-392

Zimmer
7.5
Wohnfläche
217
Grundstück
1011
Lokation
25368 Kiebitzreihe

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Wohnraum auf einem herrlich angelegten Grundstück. Die Wohnung im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt Euro 6.840,— n.k. p.a.. Im Erdgeschoss betreten Sie den Windfang, der zur Rechten über die Treppe in die Dachgeschosswohnung führt. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC. An das Gäste-WC schließt die Garderobe an. Vom Flur aus betreten Sie die Küche, die im weiteren Verlauf mit dem Esszimmer verbunden ist. Dieses bietet zusammen mit dem Wohnzimmer einen beeindruckend großen Wohn-/ Essbereich mit ca. 56 m2 Wohnfläche. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen Schlaf-, Kinder- und oder Arbeitszimmer auf dieser Wohnebene. Das helle, großzügige Bad ist u. a. mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet Die Fenster sind alle in sehr gutem Zustand und stammen aus 1993 und jünger. Der Teilkeller des Hauses beherbergt die neue Gas-Brennwerttherme aus 2021. Weiter ist hier gepflegter, gefliester Raum für Hobby und Abstellfläche. Im Dachgeschoss befindet sich die große, toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse. Die Küche ist groß und bietet auch Platz für einen Essplatz. Neben Schlaf- und Gästezimmer besticht diese Wohnung durch das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier ist ein Teil der am Haus angebauten Garage überbaut. Das Dach des Hauses wurde vor einigen Jahren bis in den First nachgedämmt. Durch das hübsche doppelflüglige Tor fahren Sie auf das Grundstück und haben hier neben freiem Stellplatz auch die Möglichkeit, Ihren Pkw in die Garage mit geschmackvollem Holztor abzustellen. An die Garage schließt ein separater Abstellraum an. Der gesamte Garten ist geschmackvoll mit großen Rhododendren eingefriedet und hübsch bepflanzt. Rückwärtig befindet sich die Terrasse vor dem Wohnzimmer und eine kleine, gemütliche, massive Gartenlaube mit Kamin. Hier lässt es sich wohnen und genießen.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
1011 m²
Zimmeranzahl
7.5
Nutzfläche
40 m²
Wohnfläche
217 m²
Garage
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1969
Anzahl Stellplätze
2

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
15.06.2032
Endenergiebedarf
167.80 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
2.557,42 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
525.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
525.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Einliegerwohnung
2 Badezimmer
- Zwei Wohnungen im Haus - Mieteinnahme Dachgeschoss z. Zt. Euro 6.840,— n.k. p.a. - moderne Gasheizung aus 2021 - großer Teilkeller - Fenster ab Bj. 1993 - Dach bis in den First nachgedämmt

Grundriss

EG
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon

Objekt-ID
HA573
Portal-ID
FID-F11-868-392

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