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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Geschmackvoll modernisiert: Einziehen und wohl fühlen! 3-Zimmerwohnung im Hochparterre

Objekt-ID: FID-F11-866-709

Zimmer
3
Wohnfläche
85.5
Lokation
25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist oder selbst nach einem neuen Zuhause ohne viele Treppen sucht, für den ist dieses Angebot hier vielleicht genau das Richtige: Herzlich Willkommen in Elmshorn! Die präsentierte, komplett renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche von ca. 85,5m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur mit Essdiele, einen praktischen Abstellraum ein Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, eine komplett modernisierte Küche, ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Sie betreten die Wohnung und gelangen zur Rechten in das Bad mit Dusche, WC und Pissoir. Ein Fenster lässt Sie diesen Raum gut belüften und bringt Tageslicht herein. Am Ende des Flures geht dieser in die helle Essdiele über. Praktischerweise schließt diese direkt an die sehr geschmackvolle, neuwertige Küche an. Ein kleiner Abstellraum ist ein idealer Platz für z. B. Schuhe, Putzmittel, Staubsauger, Leergut, etc. Neben dem Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer bieten das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer tollen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichteten Loggia mit großer Markise. Der separate Keller ist überdurchschnittlich groß. Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. Euro 353,00 inkl. Rücklagenanteil. Die Wohnung wurde 2012 umfangreich und hochwertig modernisiert. So wurden die Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten neu installiert. Die Außenwände mit Ausnahme des Bereiches links und rechts des Wohnzimmerfensters wurden mit Calzium-Silikatplatten zusätzlich gedämmt und mit Schlämme und Silikatfarbe gestrichen (keine Tapete). Die Fenster im Bad und im Wohnzimmer inklusive Terrassentür sind erneuert. Die weiteren Fenster befinden sich in gutem Zustand. So haben Sie sofort die Möglichkeit die Wohnung optisch nach Ihrem Geschmack einzurichten und sofort einzuziehen. Eine Vermietung ist ebenfalls sofort möglich und bietet Ihnen aufgrund des wertigen Ausstattungsstandards optimale Voraussetzungen für ein Mietverhältnis zu einem guten Mietzins. Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohnungen, welche sich auf drei Häuser aufteilen.

Objektdaten

Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
85.5 m²
Verfügbar ab
sofort frei
Baujahr
1972

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
30.01.2028
Endenergiebedarf
163.00 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
832,83 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
265.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
265.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Kabel/SAT/TV
- neuwertige Einbauküche - modernisiertes Badezimmer m. Dusche u. Waschmaschinenanschluss - Kabelanschluss - Loggia mit Markise - moderne Kunststofffenster - Großteil der Außenwände mit Calzium-Silikatplatten gedämmt - gepflegte, gestrichene Fassade - Dach wurde ca. 2011 saniert - neu angelegte, geklinkerte Zuwegung - Gasheizung Bj. 2003 (gemäß Energieausweis) - Stellplatz (nicht direkt zugeordnet) - Abstellraum in der Wohnung - großer Kellerraum m. Strom - Fahrrad- und Trockenkeller

Grundriss

Grundriss-Skizze
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon

Objekt-ID
JZ235
Portal-ID
FID-F11-866-709
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