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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in super Lage!

Objekt-ID: FID-F11-866-122

Zimmer
6
Wohnfläche
196
Grundstück
1229
Lokation
25436 Uetersen

Objektbeschreibung

Wer nach einem neuen Zuhause für sich und die ganze Familie sucht, wird hier vielleicht fündig: Herzlich Willkommen in Uetersen! Das hier präsentierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert. Das Haus inkl. Anbau ist nahezu voll unterkellert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196m² lassen sich allerhand Ideen in die Tat umsetzen. Derzeit besteht das Haus aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sich ohne größere Mühe auch als ein Objekt nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und großer Wohnküche. Kernstück ist das helle Wohnzimmer mit Kamin und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die EG-Wohneinheit wurde bereits größtenteils modernisiert und verfügt neben einer flachen Eckdusche über weitere Details wie Handtuchheizkörper und moderne Fußbodenbeläge. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ebenfalls drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Bad mit Badewanne und Dusche stammt noch aus dem Baujahr und wird den heutigen Ansprüchen vermutlich nicht mehr vollumfänglich gerecht. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet und hat einen Balkon, der viele Sonnenstunden nach Feierabend garantiert. Der Dachboden ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausbaut. Hier befinden sich aktuell zwei gemütliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,85m. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller somit jede Menge Stauraum sowie Platz für Hobby und Co. Im Außenbereich der Immobilie wartet ein riesiger Garten auf die neuen Eigentümer. Rings um das Haus herum befinden sich große Rasenflächen und Beete, sowie eine überdachte Terrasse und weitere Abstellfläche in Form einer Garage mit angeschlossenem Abstellraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie schon bald bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
1229 m²
Zimmeranzahl
6
Nutzfläche
105 m²
Wohnfläche
196 m²
Garage
1
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1963

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
06.05.2032
Endenergiebedarf
114.90 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
2.338,34 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
585.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
585.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Einliegerwohnung
Kabel/SAT/TV
2 Badezimmer
- Ein-/Zweifamilienhaus, je nach Nutzung - Baujahr 1963 - 196m² Wohnfläche - 1.229m² Grundstück - 6 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachboden - EG Dusch-Bad modernisiert - OG-Bad mit Wanne und Dusche - Beide Wohnzimmer mit Kamin - Balkon und Terrasse - Großer Keller - Garage

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
(1 von 3)
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon

Objekt-ID
YX062
Portal-ID
FID-F11-866-122

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