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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

RESERVIERT: Hamburg-Eimsbüttel: Stillvolle Altbau-Wohnung trifft zentrale Lage im Herzen von Hamburg

Objekt-ID: FID-F11-834-328

Zimmer
3
Wohnfläche
69
Lokation
20257 Hamburg

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Stil der Gründerzeit und wurde ca. 1900 erbaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 69 m² und einen Balkon. Zur Wohnung zählt ein abschließbarer Dachbodenanteil sowie ein Platz für Ihr Fahrrad, in dem an der Straße errichteten Fahrradhäuschen. Die derzeit vermietete Wohnung kann ab 01.06.2022 frei geliefert werden.

Über den Flur, der einen praktischen Einbauwandschrank beherbergt, gelangen Sie in die drei lichtdurchfluteten Zimmer, die Küche und das Badezimmer mit Duschwanne. Zwei der Wohnräume sind durch eine große Schiebetür miteinander verbunden, so dass sich viele Einrichtungsmöglichkeiten ergeben. Im Laufe der Jahre wurden ständige Modernisierungen mit Liebe zum Detail vorgenommen. So wurde der Deckenstuck im Wohnbereich restauriert und der ursprüngliche Dielenfußboden aufbereitet. Das Badezimmer mit Wanne und Granitboden wurde vor rd. 5 Jahren erneuert, ebenso die eigene Gastherme, die die bereits ersetzten Heizkörper mit Wärme versorgt. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Die ca. 20 Jahre alte Küche besticht durch eine freigelegte rustikale Steinwand.

Diese sehr gepflegte Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel besticht durch ihren eigenen Charme und wartet auf ihren neuen Eigentümer.

Bei weiterem Interesse zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
modernisiert
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
69 m²
Anzahl Balkone
1
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
01.06.2022
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1900

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
01.01.2025
Endenergiebedarf
85,00 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1900
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
698,95 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
357,77 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
499.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Denkmalschutz
Einbauküche
Garten
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- massive Bauweise
- denkmalgeschützt
- energetisch saniert
- Dach aus 1995
- Fensterverglasung aus 2011
- Heizung aus 2019
- gepflegte Räumlichkeiten
- großzügiger Grundriss
- historischer Stuck
- aufgearbeiteter Dielenboden
- zweiteilige Schiebetür
- modernes Badezimmer mit Duschwanne
- große Küche mit rustikaler Steinwand
- gemütlicher Balkon mit Blick ins Viertel
- Anschluss für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- zwei Dachbodenräume
- abschließbarer Fahrradstellplatz Zusätzliche Ausstattung: große Einbauschränke vorhanden, Bodenraum, Vollbad
Anbieter kontaktieren
Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7614
Portal-ID
FID-F11-834-328
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