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Lars Öttking
Damm 37
25421 Pinneberg

***Kapitalanlage mit 18 Einheiten und Erweiterungspotenzial***

Objekt-ID: FID-F11-831-796

Wohnfläche
1180
Grundstück
1371
Lokation
25436 Uetersen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit aktuell 16 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten erwirtschaftet nicht nur eine hohe Jahresnettokaltmiete, sondern punktet zusätzlich mit seinem Erweiterungs- und Mietsteigerungspotenzial. Im Zeitraum 2005 bis 2019 wurden 12 Wohnungen vollständig neu aufgebaut und modern und zeitgemäß ausgestattet und die restlichen Einheiten renoviert und energetisch angeglichen. In dem Zuge wurden ebenfalls die Fenster erneuert. Die Hausfassaden, Treppenhäuser und Dächer sind im Zeitraum 2005 bis 2015 saniert worden. Zu den vermieteten Wohnungen kommen noch 8 vermietete Garagen hinzu. Zusätzlich können eine derzeit noch eigengenutzte Geschäftseinheit (welche mit einer niedrig angesetzten Kaltmiete in Höhe von monatlich €400,- in der angegebenen Soll-Miete berücksichtigt ist) sowie PKW-Stellplätze im Freien vermietet werden. Das Haus wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Dank des vorhandenen Gas-Anschlusses ist eine Umstellung auf Gasversorgung jederzeit möglich. Zu folgenden Überlegungen liegen den Eigentümern bereits Pläne eines Architekten vor - eine Bauvoranfrage zur baurechtlichen Prüfung der Maßnahmen wurde jedoch noch nicht eingereicht - die Angaben sind also bisher noch ohne Gewähr: - 2 bis 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 210 bis 240 m² Wohnfläche (oder eine große Penthouse-Wohnung) im bisher noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses - 2 bis 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 180 bis 210 m² Wohnfläche in Form eines Anbaus

Objektdaten

Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekttyp
Haus
Grundstück
1371 m²
Nutzfläche
775 m²
Wohnfläche
1180 m²
Vermietbare Fläche
1305 m²
Garage
18
Baujahr
1892
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze
18

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
26.04.2031
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
12.603,55 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
2.850.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1892 / laufend saniert und erweitert - aktuell 16 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten - insgesamt ca. 1.180 m² vermietbare Wohnfläche - insgesamt ca. 125 m² vermietbare Gewerbefläche - ca. 650 m² sonstige Nutzfläche - Öl-Heizungsanlage von 1995, Gas-Anschluss vorhanden - Jahresnettokaltmiete Soll / Ist: ca. € 133.500,- / ca. € 128.700,- - Endenergieverbrauch 155,0 kWh/(m²*a)
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Lars Öttking
Damm 37
25421 Pinneberg
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Webseite

Objekt-ID
KV900
Portal-ID
FID-F11-831-796
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