***zentrale Lage - attraktive Bebaubarkeit***

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Elmshorn. Das Grundstück mit Südostausrichtung hat eine Größe von ca. 927 qm, ist ca. 15 Meter breit und ca. 62 Meter lang. Die vorhandene Bebauung besteht aus einem ca. 1900 errichteten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem Stallgebäude im rückwärtigen Bereich. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 124. Die Bebaubarkeit des Grundstückes stellt sich wie folgt dar: - GRZ: 0,4 (40% der Grundstücksfläche darf überbaut werden) - GFZ: 0,8 (die Summe der Geschossflächen darf maximal 80% der Grundstücksfläche entsprechen) - Anzahl der Vollgeschosse: 2 (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss sind zulässig) - geschlossene Bauweise - es handelt sich um ein Mischgebiet (Gebiet besteht aus Wohn- und Gewerbeimmobilien) Aus der vorgegebenen GRZ ergibt sich eine überbaubare Fläche von ca. 371 qm. Aus der vorgegebenen GFZ ergibt sich eine Geschossfläche von insgesamt ca. 742 qm (Summe aller "Vollgeschossflächen"). Die Dachgeschossflächen sind hierbei nicht berücksichtigt, kommen bei der Berechnung der realisierbaren Wohnfläche jedoch noch hinzu. Da die Bebaubarkeit des Grundstückes aufgrund der realisierbaren Wohnfläche wirtschaftlich attraktiv ist, übersteigt der Kaufpreis des Objektes den üblichen Kaufpreis für ein vergleichbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die hier gemachten Angaben hinsichtlich der Bebaubarkeit des Grundstückes sind ohne Gewähr, denn erst ein positiver Bauvorbescheid / eine Baugenehmigung des Bauamtes liefert Rechtssicherheit. Ein anderes Grundstück in der Straße bietet sich jedoch als Orientierung und Inspiration an. Dort steht sowohl auf dem vorderen Teil des Grundstückes als auch auf dem hinteren Teil des Grundstückes ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus. Die Wohnlage darf als zentral und verkehrsgünstig bezeichnet werden. Der Elmshorner Bahnhof, die Anschlussstelle der Bundesautobahn "A23", Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, das Regio Klinikum Elmshorn, KiTas sowie diverse Schulen sind schnell erreicht. .